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雅居樂2018年全年業績公布

發布時間:2019-03-23    閱讀數:2929    分享到:

         320日,雅居樂集團控股有限公司(「雅居樂」或「本公司」)及其附屬公司(統稱「本集團」)欣然宣布本集團截至20181231日止年度經審計綜合業績。

年內,本集團的營業額及毛利分別為人民幣561.45億元及人民幣246.74億元,較去年分別增加8.8%19.3%。凈利潤為人民幣83.58億元,較去年上升23.3%。股東應占利潤為人民幣71.25億元,較去年增加18.3%。整體毛利率及凈利潤率分別為43.9%14.9%,較去年分別上升3.8個百分點及1.8個百分點。

年內,本集團物業發展業務的確認銷售金額為人民幣524.88億元,較去年增加6.5%。而本集團來自物業管理、酒店營運、物業投資及環保業務的收入分別為人民幣21.33億元、人民幣7.22億元、人民幣1.89億元及人民幣6.14億元。

經考慮本集團業務發展需要及股東投資回報后,本公司董事會(「董事會」)建議向股東派發2018年度末期股息每股50.0港仙。連同已派發的2018年度中期股息每股50.0港仙,2018年的全年派息將合共為每股100.0港仙,較去年增加11.1%

對于2018年全年業績,集團主席兼總裁陳卓林表示︰「2018年,盡管全球經濟增長勢頭減弱,國際環境錯綜復雜,中央政府憑借多年來改革發展所奠定的基石,穩中求進。而本集團面對嚴峻的房地產市場環境,仍然砥礪前行,把握中國經濟平穩增長所帶來的發展機遇,進一步落實『以地產為主,多元業務并行』的營運模式,并在各項業務優勢互補下,取得理想的成績。」


靈活應變 物業銷售突破千億

在物業發展業務方面,本集團在中央政府堅守「房住不炒」的大方向下,積極應對,以靈活的銷售策略,以及合理的價格適時推售產品。全年預售金額再創下歷史新高,首次突破千億關口。年內,本集團連同合營公司、聯營公司及本集團所管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目之累積預售金額達人民幣1,026.7億元,累積預售建筑面積為798萬平方米,預售均價為每平方米人民幣12,871元,成績理想。

因應各地方政府持續實施「分類調控,因城施策」的政策,本集團繼續推展區域多元化策略,并見顯著成效。年內,本集團不僅于華南區域繼續雄踞領先的市場地位,更在華東、西部及華中區域締造了良好的銷售成績。與此同時,本集團位于海南區域及云南區域的旅游房地產項目亦持續獲得市場青睞。年內,本集團分別于華南、華東、西部及華中區域合共推出43個全新項目,總在售項目達到115個,為本集圑提供穩固可觀的收入。


積極審慎購地 部署開拓新市場

本集團深明土地儲備為房地產開發商賴以持續發展的重要基石,因此一直透過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式增添土地儲備。年內,本集圑因應業務發展需要及各區域的市場狀況,策略性地于華南、華東、西部、華中、華北及云南區域增添優質土地,其中大理、福州、邯鄲、漢中、合肥、湖州、嘉興、晉中、荊州、連云港、茂名、梅州、商丘、汕頭、威海、蕪湖、許昌、徐州、云浮及漳州為本集團新開拓市場,具有發展潛力。新增土地的預計總建筑面積達1,111萬平方米,其中本集團應占預計總建筑面積為909萬平方米。新地塊的總土地金額為人民幣426億元,而本集團相關應付土地金額為人民幣294億元。

20181231日,本集團于合共65個城市,坐擁預計總建筑面積達3,623萬平方米的土地儲備,足夠未來數年的發展,其中位于中央政府大力推動的「粵港澳大灣區」之土地儲備充裕,未來發展潛力巨大。相關樓面平均地價為每平方米人民幣2,825元,土地成本價格極具競爭力。

年內,本集團亦繼續推展旗下城市更新項目及具產城融合概念的產業小鎮與工業地產項目,成功構建更為多元化的物業項目組合。


多元業務 為未來發展奠定堅實基礎

年內,在「以地產為主,多元業務并行」的營運模式下,本集團全力推展物業發展、物業管理、環保、建設及教育業務,新成立了房管業務,以及整合現有的物業組成了商業業務,成功實踐了多元化發展。本集團于年內投資超過人民幣100億元,用以發展超過50項新增項目。旗下各項業務亦充分發揮協同效應,為未來的長遠發展奠定堅實的基礎。

在物業管理業務方面,雅居樂雅生活服務股份有限公司(「雅生活」)旗下物業服務、資產管理及小區商業業務持續增長,締造了超卓的業績。年內,雅生活的營業額為人民幣 33.767億元,同比增加91.8%。毛利為人民幣12.899億元,同比增加118.4%,毛利率為38.2%,同比提升4.7個百分點。股東應占利潤為人民幣8.01億元,同比增加176.5%,凈利潤率為24.0%,同比提升7.0個百分點,每股基本盈利為人民幣0.62元,為本集團帶來可觀的收入。截至20181231日,雅生活在管面積及合約面積分別為1.381億平方米和2.298億平方米,當中包括收并購所獲得的3,100萬平方米面積。截至20181231日,來自第三方開發商的項目合約面積為1.064億平方米,占總合約面積的46.3%,較2017年新增4,840萬平方米,同比增長83.2%。雅生活得以締造佳績,乃是由于雅生活年內繼續推展「雅居樂物業」及「綠地物業」的雙品牌發展策略,深化與綠地控股的長期合作,以及成功開啟了超高層及商辦物業服務的重大領域。與此同時,雅生活亦積極透過第三方拓展及兼并收購,實現了更高速的增長。

在環保業務方面,旗下危險廢物處理、水務處理及一般固體廢物處理業務實現了迅速穩健的增長,其中危險廢物處理業務表現超卓,雄踞行業領先地位。年內,環保業務新增的危險廢物處理項目達11個,每年最高危險廢物處理規模超過270萬噸,安全填埋庫容逾1,400萬立方米,并已成功拓展發展前景可觀的廢舊金屬資源化綜合利用業務。與此同時,水務處理及一般固體廢物處理業務獲得重大突破,水務處理規模的增長接近10倍,每日最高水務處理規模已超過210萬噸;本集團新開拓的生活垃圾焚燒發電業務亦新增3個項目,每日最高處理規模達到2,500噸。此外,環保圑隊成功與多家行業龍頭企業達成戰略合作,并正積極拓展餐廚、廚余垃圾處理及污泥處置等業務。環保業務預計將成為本集團的穩定收入來源之一。

在建設業務方面,本集團以建筑工程總承包、園林景觀、家居裝飾為主營業務,并以設計咨詢與材料貿易作為支撐業務。建設業務不僅大力推動業務發展,亦積極開拓外部市場,業務經營范圍現已擴展至24個省、直轄市,以及70多個城市,承接工程組團數量約300個。

在教育業務方面,本集團繼續致力提供學前教育、中小學教育、高等教育、培訓教育及國際教育的硬件配套,為物業項目增值。

房管業務為本集圑新成立的業務板塊,于年內已為本集團帶來收入及利潤。此板塊為合作伙伴提供貫穿設計報建、建造管理、成本管控、品牌輸出、產品營銷等高端技術與專業服務,并已成功構建政府代建、資本代建及商業代建等分部。年內,房管團隊為揭陽天成東璽項目及青田御景江山項目提供全產業鏈代建服務,項目銷售符合本集團預期。此外,房管團隊亦已與廣東、江蘇、江西等多家房地產商簽訂合作協議,致力將業務擴展至「粵港澳大灣區」、長三角等重點城市群。

年內,本集團將原有的酒店及投資物業進行整合,并注入包括購物中心、寫字樓、文旅商業及小區商業等商業項目,成功構建了商業板塊。現時,此板塊旗下的多元化商業物業覆蓋超過50個城市,總體量逾300萬平方米,在管項目達50多個。商業團隊為組合內的物業提供專業的運營及管理服務,為本集團帶來穩定的收入。


廣泛融資渠道 強化資金預算管理

本集團深信,穩健的財政實力為推展多元化業務發展的重要支柱。因此,本集團于年內致力加快銷售款項回籠,整體銷售回款額再創歷史新高。與此同時,本集團加強資金及預算管理,并通過多渠道的融資渠道,成功鞏固及優化債務結構,其中包括發行5億美元6.875%優先永續資本證券、1億美元8.55%優先永續資本證券、于2021年到期的6億美元8.5%優先票據及于2020年到期的4億美元9.5%優先票據,并獲授88.34億港元兼附帶額外25億港元增額權及2億美元為期48個月的銀團貸款,以及訂立了人民幣46億元的商業物業資產支持證券。年內,穆迪及標準普爾分別上調本公司評級至Ba2BB級別,展望均為「穩定」。另一方面,中國境內信貸評級機構包括中誠信證劵評估、聯合信用評級及東方金誠國際信用評估將本公司的境內信貸評級評為「AAA」。本公司亦于201812月獲納入恒生中國(香港上市)100指數。

20181231日,本集團的現金及銀行存款總額為人民幣450.62億元,現金流保持穩健。而本集團的未動用授信額度約人民幣27.33億元。


展望及策略

陳主席總結說︰「展望2019年,預計環球經濟將面對一定變量,『房住不炒』、『因城施策』等政策將繼續成為房地產市場的主基調,然而,隨著中央政府繼續實踐經濟及金融改革,推動城鎮化發展,以及對『粵港澳大灣區』的發展有更明確的規劃,預計房地產市場仍會繼續以穩健的步伐發展。綜合以上因素,以及中央政府對環保工作的支持,本集團將繼續因時而變,順勢而為,持續推進旗下物業發展及環保等多元化業務的穩固發展。

本集團的物業發展業務將因應市場環境,把握發展機遇,特別是憑借位于『粵港澳大灣區』內、預計總建筑面積達987萬平方米的土地儲備所帶來之優勢,加快拓展業務,進一步實踐區域多元化策略,以及全力推進產城融合及舊城改造項目。雅生活將繼續鞏固品牌地位,重點拓展商業及辦公室等高端物業項目,以及加快收并購等工作,繼續為本集圑帶來持續增長的利潤。環保業務將繼續收購優質項目,在確保長期穩健經營及可持續發展之同時,提升對本集團的利潤貢獻。建設業務將進一步鞏固其園林、家居裝飾業務的行業地位,并持續擴展業務。教育業務將繼續構建優質的教育硬件配套,持續為物業項目增值。房管業務將充分利用雅居樂的品牌優勢,發展具雅居樂特色的房地產代建業務,并繼續收購超卓的房管項目。商業業務亦將進一步整合現有資產,因應市場調整商業、辦公室、酒店及自持物業的發展方向,以擴展規模,增加收入,為本集團的收益作出貢獻。

本集團對旗下物業發展及多元化業務的未來發展滿懷信心,深信通過貫徹實踐『新3年規劃』、品牌形象的提升,以及全體員工的努力不懈,本集團將能在充滿挑戰的市場環境中把握機遇,穩步推展整體業務的可持續發展。」


 

財務概要




截至1231日止年度



2018

2017

變動

營業額 (人民幣百萬元)

56,145

51,607

+8.8%

毛利 (人民幣百萬元)

24,674

20,687

+19.3%

凈利潤 (人民幣百萬元)

8,358

6,780

+23.3%

本公司股東應占利潤 (人民幣百萬元)

7,125

6,025

+18.3%

每股基本盈利 (人民幣元)

1.835

1.552

+18.2%

已分派每股中期股息 (港仙)

50.0

22.0

+127.3%

擬派每股末期股息 (港仙)

50.0

68.0

-26.5%

全年每股股息 (港仙)

100.0

90.0

+11.1%


 

 






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       集團主席兼總裁陳卓林(右二)及管理層出席2018年全年業績發布會


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